Les Tendances du marché immobilier Fin 2024 et Perspectives pour 2025
Les Tendances du Marché Immobilier Fin 2024 et Perspectives pour 2025
Alors que l’année 2024 touche à sa fin, le marché immobilier amorce une phase de normalisation après une décennie marquée par des volumes de transactions record et des fluctuations dues aux crises récentes, notamment la pandémie de Covid-19. Voici un état des lieux et les perspectives pour 2025, basés sur les données des notaires et des tendances du marché.
Un Retour Progressif à la Normalité
Après avoir atteint un point bas de 564 000 transactions annuelles récemment, le marché retrouve un rythme plus soutenu. On devrait clôturer 2024 avec environ 750 000 transactions, un volume proche de la moyenne annuelle historique de 700 000 transactions. Ce chiffre marque un retour à un marché plus équilibré, loin des niveaux exceptionnels des années 2010-2020 où les transactions ont culminé à 1,2 million par an.
Prix : Une tendance globalement baissière
- Appartements : Les prix des appartements ont chuté de 10 % en un an en moyenne. Il convient donc de rester prudent lors des estimations de valeur, notamment avec les comparables datant du premier semestre 2024, souvent dépassés.
- Maisons : Les maisons enregistrent une baisse plus modérée de 5 % sur la même période.
Un Marché Porté par les Statistiques Acquéreurs
- Banques plus actives : Les établissements financiers ont renforcé leur soutien en fin d’année, augmentant les volumes de prêts accordés. Les taux d’intérêt se stabilisent autour de 3,5 % sur 25 ans, offrant des conditions relativement compétitives.
- Focus sur la valeur verte : Les biens dotés d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) favorable (classes A et B) gagnent en valeur, tandis que ceux classés F ou G subissent des décotes dépassant 10 %, même lorsqu'ils sont en parfait état. Cela reflète une sensibilité accrue à l’efficacité énergétique et aux coûts d’exploitation des logements.
Vieillissement des vendeurs et contraintes du marché
L’âge moyen des vendeurs atteint désormais 61 ans, illustrant un vieillissement progressif de cette population. Ce phénomène est souvent lié à des problématiques de coût, notamment celles liées au chauffage et à l’entretien des biens. Ces contraintes accélèrent les décisions de vente, notamment dans les segments plus énergivores.
Le Neuf et la Maison Individuelle en Difficulté
- Les ventes de biens neufs ou à bâtir s’effondrent, enregistrant des baisses de 10 % à 20 % en termes de prix.
- Cette tendance peut entraîner une baisse des prix des terrains à bâtir, impactant l’ensemble du marché de la construction.
Un Équilibre Offres-Demandes Relatif
Malgré ces défis, le marché immobilier reste globalement stable et serein, avec une offre et une demande en phase. Cependant, les acteurs doivent s’adapter à des critères nouveaux, comme la prise en compte des performances énergétiques et la prudence sur les estimations de valeur.
Perspectives 2025 : Vers une Consolidation du Marché
- Une poursuite de la normalisation des volumes de transactions.
- Une légère stabilisation des prix, notamment pour les biens bénéficiant d’un DPE favorable.
- Une pression persistante sur les maisons individuelles et le neuf, qui devront s’adapter aux nouvelles attentes des acquéreurs et aux conditions économiques.
Paul RENARD
Gérant Associé
Publié le 11/12/2024 par
Paul RENARD
